Объекты,по которым нашей компанией в Севастополе может быть выполнена независимая оценка:
- жилая недвижимость (комнаты, квартиры, апартаменты, дома);
- объекты коммерческого назначения (офисы, склады, магазины);
- производственные объекты (помещения, здания, сооружения);
- земельные участки различного назначения.

Почему нужно делать оценку для банка? Банк ведь и так знает, за сколько приобреталась квартира по Договору долевого участия в строительстве или на вторичном рынке.

В перечне документов, которые необходимо предоставить для оформления закладной предусмотрено предоставление Отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком. В отчете об оценке определяется рыночная стоимость объекта, завершенного строительством и введенного в эксплуатацию. В договоре долевого участия указана сметная стоимость с учетом прибыли застройщика, которая не является рыночной, а, следовательно, не может быть использована банком для оформления закладной. Закладная оформляется исходя из величины рыночной стоимости объекта на момент ее оформления.

У нас есть кадастровая стоимость, которая указана в Выписке из ЕГРН. Зачем нам проводить оценку?

Кадастровая стоимость, указанная в выписке из ЕГРН (кадастровом паспорте) используется для целей налогообложения. Для оформления закладной может быть использована только рыночная стоимость.

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?

Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей конкретного объекта. Рыночная стоимость определяется для отдельно взятого объекта и учитывает все особенности объекта подлежащего оценке.

Каким образом рассчитывается рыночная стоимость, она будет больше кадастровой или меньше?
При оценке жилой недвижимости рыночная стоимость рассчитывается на основании сведений о продажах аналогичных объектов, предусматривает изучение рынка, на котором может быть продан объект оценки, при оценке отдельно стоящих зданий (домов) целиком учитывается также величина затрат на возведение аналогичного здания. Рыночная стоимость определяется путем согласования результатов расчетов, полученных различными методами и подходами.
При определении кадастровой стоимости определяется стоимость типичная для совокупности однотипных объектов.

Учитывается ли при оценке выполненный или частично выполненный ремонт?
При проведении оценки учитываются все качественные и количественные характеристики объекта оценки.

Как будет выглядеть отчет об оценке, выдаваемый оценщиком?

Результатом работы оценщика является «Отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки». Данный документ представляет собой том(сшив) оформленный в виде журнала, объемом от 70 до 120 листов (в зависимости от типа объекта оценки), в котором содержится описание объекта оценки, изложена методология и аналитика, приведены исходные материалы, фотоматериалы, расчеты и документы оценщика.

Можно ли проводить оценку без проведения визуального осмотра?

При проведении оценки оценщик в обязательном порядке проводит визуальный осмотр и фотофиксацию объекта оценки. Это необходимо для определения качественных и количественных характеристик объекта, его идентификации и особенностей его эксплуатации. В индивидуальных случаях, мы делаем исключение и не выезжаем на объекты.

Можно ли предоставить оценщику фотографии квартиры и обойтись без его личного визита на объект?

Оценщик производит фотофиксацию в соответствии с требованиями, предъявляемыми кредитующим банком к фотоматериалам, используемым в качестве исходной информации в отчете об оценке. Ввиду того что перечень требований банка или другой инстанции находится только в распоряжении специалиста, выполняющего оценку, выполнение фотосъемки иными лицами нецелесообразно, и не дает достаточной информации для идентификации объекта. В зависимости от организаций запрашиваемых отчет о стоимости недвижимости, фотофиксация объектов не требуется.

Какие документы нужно предъявить оценщику для проведения оценки?

Для проведения оценки заказчику необходимо предоставить следующие документы:

1) Правоподтверждающий документ (свидетельство или выписка из ЕГРН)

2) Технический паспорт объекта (или договор долевого участия) содержащий сведения об объекте, в т.ч. экспликацию помещений, и планировку (квартиры дома) с хорошо читаемыми площадями всех помещений, их конструктивными особенностями и назначением.

3) Паспортные данные заказчика с адресом регистрации.

Сколько времени занимает оценка?

Процедура оценки занимает 1-2 дня с момента проведения визуального осмотра объекта и предоставления документации в полном объеме.

Что дальше делать с отчетом об оценке?

Отчет об оценке выдаваемый оценщиком предоставляется в банк для оформления закладной, либо в напечатаном виде с печатью для Заказчика.

Повлияет ли сумма оценки на стоимость страховки?

Сумма страховки рассчитывается от остатка суммы кредита на момент заключения договора страхования. Стоимость квартиры не влияет на стоимость страховки и указывается в договоре страхования справочно.

Что считается перепланировкой? Если мы захотим внести изменения в планировку квартиры, что нам нужно делать?

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений в квартире, в том числе перенос дверных проемов, перенос стен, объединение/разъединение помещений, изменение назначения помещений, перенос отопительных и сантехнических приборов.

Любое из подобных изменений подлежит согласованию с банком, в котором объект находится в залоге

Если имеются неточности или несоответствия в правоподтвер-ждающих и технических документах существенно ли это при подаче документов в банк?

При получении документов следует внимательно сверять данные объекта, площадь, паспортные данные, ФИО правообладателя и адрес . При наличии ошибок следует в Росреестр (через МФЦ) подать заявление об исправлении ошибки и получить соответствующий документ о внесении исправлений.

Какие нормативные документы регламентируют процедуру проведения оценки?

Процедура оценки регламентируется Федеральным Законом об оценочной деятельности и требованиями Федеральных стандартов оценки

Чем подтверждается квалификация оценщика?

Квалификация оценщика подтверждается документами, о получении профессионального образования (Дипломом), Свидетельством о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков, Квалификационным аттестатом по соответствующему направлению оценочной деятельности и Полисом страхования профессиональной ответственности.

Где узнать, является ли оценщик аккредитованным банком?

На сайте банка размещена информации об оценочных организациях, являющихся партнерами банка.

В соответствии с антимонопольным законодательством, оценка может производиться любым оценщиком, имеющим соответствующую подготовку в области оценочной деятельности, являющимся членом одной из СРО оценщиков, имеющим Квалификационный аттестат и Полис страхования профессиональной ответственности. Банк может провести дополнительную проверку профессиональной деятельности конкретного оценщика, в связи с чем процедура принятия отчета банком может быть более длительной.