В данный момент появилось множество вариантов для подачи заявки на ипотеку всего по 2 документам: Паспорт+ документ из списка: СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти.
Для ряда банков и ипотечных програм не нужно подтверждать свой доход. Даже если нет возможности подтвердить свой доход, вы с легкостью можете оформить ипотечный кредит на покупку жилья и другой недвижимости.

Получить ипотеку при испорченной кредитной истории можно с закрытыми кредитами, по которым заемщик ранее допускал просрочки. В нашей практике присутствовали случаи получения положительных решений по ипотеке с текущими просрочками по действующим кредитам, но на момент подписания ипотечного договора заемщик погашал имеющиеся просрочки.
Так же для заемщиков с плохой кредитной историей и действующими просрочками в арсенале нашей компании имеются продукты альтернативе ипотечному кредиту: "Аренда квартиры с правом последующего выкупа" и "Рассрочка на покупку квартиры". В данных продуктах не требуется проверка кредитной истории. Возможно оформление с текущими просрочками и даже после процедуры банкротства.

Наша команда нашла несколько способов в получении ипотеки без первоначального взноса:
1. Выбор объекта намного ниже рыночной стоимости, нам и нашим клиентам с этим помогают наши партнеры: Агентства недвижимости и Компании по срочному выкупу квартир и другой недвижимости.
2. Воспользоваться услугой "Аренда квартиры с правом последующего выкупа". Она позволяет людям заехать и проживать в квартире с завтрашнего дня. Вы проживаете, оплачиваете аренду и вносите платежи в счет оплаты стоимости квартиры. Таким образом копиться Ваш первоначальный взнос на приобретение квартиры в свою собственность в ипотеку.
3. Использовать свое имеющееся жилье или любое другое недвижимое имущество: участок, дача, коттедж, коммерческая недвижимость и другое имущество. Имеющийся объект недвижимости обременяется договором об ипотеки и Вам предоставляется вся сумма в размере 100% на покупку нового объекта недвижимости.
4. При использовании материнского капитала на покупку жилой недвижимости.
5 Другие варианты появляются регулярно. проконсультируйтесь у наших специалистов и возможно появился вариант подходящий именно для Вас.

Если объект недвижимости не соответствует перечню требований банка, что делать?

Надо понимать, что каждая банковская организация имеет свои обязательные требования. Поэтому каждый отдельно взятый случай надо анализировать. Наши брокерские эксперты знают, как вести себя в данном случае и имеют в своей практики уже заключенные договора по ипотеке, где объект недвижимости не по всем пунктам соответствовал условиям банковскому учреждению. Если в вашем случае помощь будет уместна, она будет обязательна оказана. Если одобрение с банка не придет, мы будем искать ту организацию, которая захочет заключить с Вами договор, где требования к имуществу будут полностью соответствовать условиям, а значение процентной ставки и прочие пункты по ипотечному договору будут выгодны и не хуже, чем в том банке, где Вам отказали.

Что может предложить брокерское агентство по ипотечному кредитованию?

На всех этапах оформления ипотечного займа клиента будет сопровождать кредитный брокер;
Проведение финансового анализа платежеспособности заемщика, выбор программы кредитования исходя из материального положения кредитополучателя;
Рассмотрение всех пунктов договора по ипотеке от самых разных кредиторов, выбор наилучшего банка исходя из произведенного анализа;
Консультация и помощь по выбору объекта недвижимости с учетом условий банковских организаций;
Предоставление помощи при возникновении разного рода трудностей в ходе совершения кредитной сделки;
Возможность программы страхования и обслуживание ипотечной ссуды;
Проведение переговоров с банковской организацией;
Сопровождение на всех этапах оформления: составление заявки на ипотечный займ, покупка жилплощади.

Есть ли ограничение на объект недвижимости, который выступает в качестве залога?

Если клиент решил оформить ипотечную ссуду с залогом объекта недвижимости, то в таком случае залоговый предмет приобретет статус обременения. Такая мера предполагает запрет на следующие действия:

Использовать квартиру, дом снова как залог;
Выставлять на продажу все недвижимое имущество или ее долю;
Дарить недвижимость;
Вносить объект залоговый предмет в завещание.
При этом кредитополучатель остается по-прежнему владельцем своей собственности и имеет право также ей распоряжаться. Выписка людей, которые в ней проживают не требуется. Также собственник недвижимости имеет право вписывать других членов своей семьи.

Чему будет равна первоначальная плата по ипотечному кредиту?

Сегодня банковские компании и прочие кредитно-финансовые организации предлагают программы по ипотеке с первоначальной оплатой в 10 %. Но есть варианты, где первоначальный взнос денежных средств не требуется.

У меня есть материнский капитал. Можно ли как-то им воспользоваться в ипотечном кредитовании?

Есть специальная программа «Семейная ипотека», в которой специальную поддержку оказывает государство. Такая ипотека рассчитана на семьи, где с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года будет рождаться второй и/или третий ребенок, при этом дети должны иметь российское гражданство. Ставка по такому кредиту будет устанавливаться от 4,5 %. У кредитополучателя будет возможность уменьшить размер ставки на 0,5-2,5%. Программа разрешает в качестве первого платежа использовать свой материнский капитал, если это будет предусматриваться условиями банковской организацией.

Если мое место жительства зарегистрировано в другом регионе, смогу ли я заключить договор по ипотечному кредитованию?

Да, сможете. Консультанты подберут наиболее подходящий вариант.

Будут ли возникать какие-то дополнительные расходы при заключении сделке по ипотечной ссуде?

Конечно. В перечень дополнительных расходов будут входить следующие услуги:

Оценка выбранного жилья экспертом;
Программа страхования недвижимости, здоровья и жизни;
Работа нотариуса;
Государственная пошлина;
Прописанные в договоре по ипотеке услуги банковского учреждения.
Но есть ли вариант как-то избежать дополнительные траты? Да, такой вариант есть. Дело в том, что банки рассчитывают на неопытных кредитополучателей, которые готовы пойти на все условия по кредиту, лишь бы им одобрили ипотеку. Обратившись за помощью к опытному брокерскому агентству, Вы сможете исключить ряд расходов из предложенного списка, при этом не боясь, что может прийти отказ.